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业绩对赌完成过半,我爱我家下半场压力犹存

业绩对赌完成过半,我爱我家下半场压力犹存
2019-09-24 09:14:51 第一财经

业绩承诺期最后一年,我爱我家(000560.SZ)交出上半场成绩单。

2019年上半年,我爱我家实现营业收入56.79亿元,同比增长6.55%;营业利润5.45亿元,同比减少0.85%;归母净利润3.81亿元,同比增长15.88%;扣除非经常性损益后归母净利润3.54亿元,同比增长3.24%。

我爱我家是国内老牌房地产综合服务类公司,主营业务为包含房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务。2017年底,我爱我家借壳昆百大A登陆资本市场。

根据当时的业绩承诺,我爱我家在2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计应分别不低于5亿元、11亿元、18亿元,即该三年扣非净利润应分别不低于5亿元、6亿元、7亿元。此前,我爱我家扣非净利润已累计实现11.57亿元。以此计算,今年上半年业绩刚过半。

分业务类型看,上半年,我爱我家实现房地产经纪业务收入31.79亿元,同比上涨13.8%;资产管理业务收入8.61亿元,同比上涨6.2%;而新房业务收入同比下跌4.55%至7.52亿元。

作为公司业务的重点,二手房经纪业务上半年营收31.8亿元,同比增长13.8%,收入占比56.0%,毛利率27.0%。目前经纪业务已拥有3200家门店,覆盖18个一二线城市,上半年二手房买卖实现交易单量5.3万余。

在资产管理领域,“相寓”是市场上为数不多盈利的长租公寓产品,目前平均出租率94.7%,空置期9.7天。报告期末,“相寓”在管套数29.24万,太原、天津、北京、杭州4城减少了租赁需求下降区域和租金下降区域的在管规模,降低不良库存。

相较于链家致力于打造平台与门店相融合,我爱我家更偏爱借力资本市场实现扩张。今年上半年,我爱我家通过收购及战略合作等方式扩展业务领域。但频繁发起的收购之路并非坦途。

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